Nỗ lực "phá băng" bất động sản

27/02/2012 08:10

Hàng loạt giải pháp từ phía cơ quan quản lý, từ các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) được đưa ra nhằm làm "ấm" thị trường nhưng không dễ.

Ồ ạt chuyển công năng

Theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, hiện có khoảng 10 dự án (DA) văn phòng, khách sạn tại khu trung tâm TP xin chuyển công năng sang làm căn hộ để bán. Ngược lại, cũng có nhiều DA căn hộ bán xin chuyển sang cho thuê. Như DA Bến Thành Luxury (Q.1, TP.HCM), do Công ty Bến Thành Land làm chủ đầu tư (CĐT), sau hơn 2 năm mở bán, 88 căn hộ tại đây chỉ đẩy đi được khoảng một nửa. Quá ế ẩm, CĐT đã quyết định chuyển số căn hộ còn lại sang căn hộ dịch vụ để cho thuê. Ông Vũ Anh Tâm, Tổng giám đốc Công ty Tài Nguyên, CĐT DA căn hộ cao cấp Kenton H.Nhà Bè đang tính toán đến phương án dành toàn bộ quỹ đất còn lại của DA nằm dọc ven sông để chuyển sang làm khách sạn 5 sao. Theo tính toán của ông Tâm, hiện nay ở khu nam TP chưa có khách sạn loại này, nên việc xây dựng khách sạn sẽ "dễ ăn" hơn căn hộ. Được biết, hiện 6 block căn hộ Kenton đã xây xong phần thô, mặc dù có vị trí đắc địa ngay đầu đường Nguyễn Hữu Thọ nhưng bán rất chậm.

Thị trường căn hộ gặp khó khăn thời gian qua đã khiến nhiều CĐT phải thay đổi chiến lược kinh doanh. Như tại Công ty HAGL, trước nay chỉ trú trọng đến xây căn hộ, thì nay công ty lấy khu đất 8 ha ở Q.9 chuyển sang phân lô bán nền. Đây là một trong những sản phẩm đất nền hiếm hoi của HAGL. Dự kiến DA sẽ được mở bán trong thời gian tới với giá khoảng 11 triệu đồng/m2. Tại Q.9, Công ty Thuduc House cũng quyết định dành một phần của DA Phước Long Spring Town để phân lô bán nền. Như vậy, bên cạnh khu trung tâm thương mại, chung cư, CĐT cũng “cắt” ra 38 nền nhà phố thương mại và biệt thự để bán trước.

Hàng loạt DA ở các quận huyện vùng ven như: Nhà Bè, Bình Chánh, quận 2, 9, Thủ Đức... đã xin chuyển công năng từ căn hộ sang phân lô bán nền.

Lãnh đạo một công ty thừa nhận, mặc dù lợi nhuận từ phân lô bán nền không nhiều bằng chung cư nhưng chuyển hướng là khôn ngoan, bởi hiện nay thị trường căn hộ gần như đứng im, trong khi đất nền vẫn bán... lai rai. Ngoài ra, tâm lý người dân, nhà đầu tư vẫn thích bỏ tiền vào đất hơn khi mà giá trị của đất luôn tăng.

Nỗi lo lãi suất được nhiều chủ đầu tư dự án chia sẻ với khách hàng - Ảnh: Diệp Đức Minh

Hỗ trợ lãi suất

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty phát triển nhà Hoàng Anh, cho rằng hiện nay người có nhu cầu về nhà ở rất lớn. Nhưng phần lớn trong số đó lại phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, với lãi suất (LS) vẫn còn quá cao. Điều này sẽ khiến thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ rất khó bán. Nắm bắt được tâm lý “mua nhà nhưng ngán LS” của khách hàng, một số CĐT đã “móc hầu bao” hỗ trợ LS ngân hàng cho người mua. Như Công ty Việt Thuận Thành, CĐT DA căn hộ cao cấp V_Citilight (TP.Biên Hòa, Đồng Nai) công bố mở bán 100 căn hộ, với hỗ trợ đến 40% giá trị thông qua việc hỗ trợ LS trong 18 tháng và thanh toán sẽ kéo giãn thành 29 đợt... Theo ông Thái Khắc Hoàng, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty Việt Thuận Thành, mức hỗ trợ trên sẽ được tính toán để khấu trừ trực tiếp vào giá bán. Ngoài ra, để tạo tính thanh khoản cho DA, hỗ trợ khách hàng, công ty còn đàm phán xong với nhà thầu Nhật Bản xây dựng sân bay Long Thành để đưa khoảng 2.000 chuyên gia, kỹ sư vào thuê căn hộ V_Citilight trong thời gian thi công sân bay. “Với mức giá cho thuê khoảng 2.000 USD/căn hộ/tháng thì người đầu tư có thể thu hồi vốn chỉ sau 3 - 4 năm”, ông Hoàng tính toán. Tại DA Quang Thái (Q.Tân Phú) CĐT cũng cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng thông qua hỗ trợ LS gián tiếp. Theo đó, khi khách hàng mua căn hộ tại DA này chỉ phải thanh toán 50% là được giao nhà. Số tiền còn lại thanh toán trong 2 năm không LS.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết chương trình hướng đến những khách hàng có nhu cầu ở thật trong thời điểm LS ngân hàng quá cao. “Khách hàng mua nhà mà không phải vay ngân hàng, vì chỉ thanh toán 50% là có nhà ở, còn lại thanh toán trong 2 năm, như vậy mỗi tháng chỉ thanh toán chưa tới 2% tổng giá trị căn hộ”, ông Thanh tính toán.

Trước đó, Công ty Anh Tuấn cũng áp dụng chương trình hỗ trợ LS 4%/năm cho khách hàng đến khi bàn giao căn hộ tại DA Anh Tuấn Apartment (H.Nhà Bè), hay Công ty Inveskia, CĐT DA Imperia An Phú (Q.2) đưa ra chương trình hỗ trợ toàn bộ LS cho khoản vay của khách hàng từ lúc bắt đầu vay đến khi nhận nhà (tương đương 75% giá trị căn hộ).

Tại DA EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương) của Công ty CP SetiaBecamex, khách hàng chỉ cần trả 30% số tiền mua căn nhà theo nhiều đợt và phần còn lại đi vay sẽ được hỗ trợ LS. CĐT DA 4S2 (Q.Thủ Đức) hỗ trợ 100% LS cho người mua nhà trong 4 năm. Hàng loạt CĐT khác như Sông Đà, Phát Đạt, Thuduc House... cũng áp dụng phương án này.

Các doanh nghiệp đang kỳ vọng, với nỗ lực trên, thị trường BĐS sẽ ấm lại.

Thị trường bất động sản đóng băng: Hệ quả phát triển lệch

23/02/2012 11:30

Điều chỉnh cơ cấu tỷ lệ căn hộ trong mỗi dự án cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Images: Hải Linh

Trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, sản phẩm tiếp tục giảm giá…, thì thị trường bất động sản vẫn đóng băng.

Cùng với đó, ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế, chủ đầu tư thiếu vốn dẫn đến dự án… bỏ hoang, mà lẽ ra, sẽ không xảy ra đến mức báo động như hiện nay, nếu như chiến lược kinh doanh, phát triển nhà ở đi đúng hướng.

Nhu cầu cao

Những năm qua, mặt bằng giá nhà đất gia tăng nhanh đã thu hút giới đầu tư khắp nơi đổ vốn vào để kiếm lời. Cái giá của sự phát triển quá nhanh và lệch của thị trường bất động sản là những dãy phố, khu chung cư cao tầng bị bỏ hoang. Nếu như cách đây khoảng 5 năm, giá đất ở trong các khu đô thị chỉ hơn chục triệu đồng mỗi mét vuông, thì hiện nay mặc dù đã giảm, nhưng trung bình vẫn ở mức vài chục triệu đồng, còn những vị trí đẹp, tới hơn trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

GS. TSKH Đặng Hùng Võ đánh giá: Trên thị trường bất động sản, lâu nay nhà đầu tư dự án nhà ở bị giới đầu cơ cuốn hút, họ lao vào khu vực nhà ở cao cấp để có siêu lợi nhuận từ "sốt giá".

Chính điều này đã làm cho giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập trung bình năm của người lao động, lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển.

Trong khi đó, theo đánh giá của Tổ chuyên gia liên ngành về thị trường bất động sản, nhu cầu về nhà ở vẫn đứng ở mức cao, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp ở khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho người nghèo khu vực nông thôn. Hiện vẫn có tới 1,6 triệu chỗ ở tạm bợ, 0,5 triệu căn hộ nhỏ hơn 15m2 tại đô thị, 1,5 triệu căn nhà đơn sơ tại nông thôn. Còn báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, đến năm 2015, dân số Việt Nam khoảng 91,5 triệu người và nhu cầu về nhà ở là 1.966,6 triệu mét vuông, trong đó, khu vực đô thị là 891,8 triệu mét vuông, đáp ứng chỗ ở cho 34,3 triệu người dân. Nhu cầu về vốn đầu tư cho nhà ở năm 2015 là 2.205.000 tỷ đồng và đến năm 2020 cần 1.767.000 tỷ đồng. Nhu cầu hiện rất lớn nhưng thị trường nhà ở cho thuê chưa phát triển tương xứng.

Chưa vận hành theo cung - cầu thực

Một số chuyên gia nhận xét, năm 2012 là: "Thời của khách hàng có nhu cầu thực", nhưng đâu phải vậy. Giá nhà đất vẫn rất cao, cả khi cái được gọi là "chạm đáy" tại Hà Nội - tức vào khoảng 15 triệu đồng/m2, cũng quá khả năng tài chính của phần lớn người có nhu cầu. Bởi chỉ làm một phép tính đơn giản cho một công chức, đã đi làm 10 năm (3,33 x 830) lương hơn 2,7 triệu đồng/tháng (chưa trừ các khoản phí bảo hiểm), thì đến bao giờ mới mua được nhà?

Rõ ràng, thực trạng này đòi hỏi phải có giải pháp can thiệp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển đồng bộ với đa dạng các loại nhà ở để bán và cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường và điều kiện thu nhập của các tầng lớp dân cư. Để giải quyết những khó khăn cho toàn cục thị trường bất động sản, trước hết, phải chú trọng phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội; Điều chỉnh cơ cấu tỷ lệ căn hộ trong mỗi dự án cho phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, phá bỏ được nghịch lý về giá, tức là đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực. Cũng có nghĩa, để thị trường bất động sản vận hành theo hướng cung - cầu thật, giá cả thật.

Nhưng bàn về vấn đề này, một nhà đầu tư cho hay sẽ rất khó trong bối cảnh hiện này hoặc vài năm tới. “Chỉ khi nào không còn cảnh các chủ đầu tư phải “chạy” dự án, không còn chuyện “đầu cơ”, lúc đó thị trường bất động sản mới minh bạch” - ông này nói.

Cứ cho rằng người lao động có thể tiết kiệm được 30% thu nhập để mua nhà ở, thì sau 75 năm làm việc mới dám nghĩ tới mua nhà ở cho mình. Như vậy, hầu hết người lao động có tuổi thọ rất cao mới dám nghĩ tới nhà ở vào lúc “nhắm mắt xuôi tay”. Giá nhà đất cao nhất ở Việt Nam đang “vi vu” trên đỉnh của thế giới, nhưng thu nhập trung bình của lao động Việt Nam vẫn ở nhóm rất thấp trên thế giới.

GS. TSKH Đặng Hùng Võ

Ngân hàng nới tín dụng, doanh nghiệp vẫn "bơ"

Xuất bản: Thứ năm, 17/11/2011, 08:49 [GMT+7]

Theo VEF

Doanh nghiệp làm dự án cũng không dám vay vốn với mức lãi suất mà làm mấy cũng chỉ đủ tiền trả nợ ngân hàng

Đáp lại thông tin Ngân hàng Nhà nước giải thoát một số khoản mục cho vay vốn khỏi "vòng kim cô" phi sản xuất, giới xây dựng, kinh doanh bất động sản (BĐS) lại tỏ thái độ hờ hững, nản lòng.

Khó vực thị trường

Công văn Chỉ đạo hoạt động tín dụng cuối năm của Ngân hàng Nhà nước, phát đi hôm 14/11 tới các tổ chức tín dụng, các chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đã định hướng loại trừ một số loại hình cho vay ra khỏi nhóm phi sản xuất.

Có thể nói, đối với giới xây dựng, kinh doanh BĐS đây là một tin tốt, đáp ứng phần nào mong mỏi sớm thoát khỏi gọng kìm phi sản xuất.

Bởi ngay sau khi bài thuốc siết chặt tín dụng được áp dụng, Bộ Xây dựng đã nhiều lần lên tiếng và có văn bản đề xuất cơ chế phối hợp với Ngân hàng Nhà nước trong việc điều chỉnh tín dụng một cách linh hoạt cho từng phân khúc BĐS, đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường.

Tin liên quan

Nới lỏng cho vay mua nhà: Vừa vui vừa lo Ngân hàng lãi to nhờ... "hút máu" Thái Lan: ai có lợi từ chính sách cho vay mua nhà? Không nên cào bằng tỷ lệ cho vay của các ngân hàng Ngân hàng “né" cho vay bất động sản Ngân hàng vẫn cho vay mua nhà trả góp Thoát khỏi "nô lệ" của ngân hàng

Sự sốt sắng của Bộ Xây dựng đối với vấn đề này có thời điểm bị cho là quá nhiệt tình trong việc tìm cách "giải cứu" BĐS. Nỗ lực là vậy nhưng cơ chế bài bản và thống nhất giải quyết vấn đề chung giữa hai cơ quan đầu ngành hiện vẫn có vẻ dậm chân tại chỗ.

Đến giờ khi điều mong đợi đã đến thì thật lạ là phản ứng chung của nhiều doanh nghiệp BĐS - đối tượng chịu tác động, là không mấy bằng lòng và thỏa mãn. Từ các góc độ tiếp cận khác nhau nhưng doanh nghiệp đều nhìn nhận, hiệu quả, tác dụng tích cực và trông thấy đến thị trường là chưa thể.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Tổng GĐ Công ty BĐS Đất Lành - đơn vị gắn với việc phát triển loại hình căn hộ giá bình dân tại TP.HCM đánh giá, động thái nói trên của ngành ngân hàng là tốt nhưng nó sẽ không có tác động gì đến các doanh nghiệp xây dựng nhà ở thương mại như ông trong bối cảnh hiện nay.

Vị này thẳng thắn chia sẻ ông thất vọng ở chi tiết tháo gỡ tín dụng cho những dự án sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012.

Bởi lẽ nếu một dự án sẽ được hoàn thành giao nhà trước ngày 1/1/2012 - tức còn khoảng 1,5 tháng nữa, thì hiện tại doanh nghiệp cũng không cần vay tiền. Trong tạo lập, phát triển BĐS thì cần vốn nhiều nhất khi dự án đang hoàn thành được 50-70%. Hơn thế nữa, cũng rất khó tiếp cận được vốn ngay. Nếu làm thủ tục vay, đến ngày bàn giao nhà mới nhận được tiền vay thì không còn ý nghĩa.

Việc mở cho người dân vay tiêu dùng để sửa chữa, mua sắm nhà cửa theo quy định cũng không khiến doanh nghiệp tại TP.HCM hào hứng hơn. Thực tế, mặc dù phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng để tiêu dùng nhiều hơn thị trường ngoài Bắc nhưng tâm lý người dân phía Nam đang rất ngại vay vốn ngân hàng với lãi suất trên dưới 20% để mua nhà. Điều mà họ quan tâm là giá sản phẩm có giảm và phù hợp với khả năng chi trả của họ hay không.

Trong khi đó thị trường này lại tồn đọng hàng trăm ngàn căn hộ không bán được do giá trị sản phẩm lớn. Nhất là một quan sát trên thị trường này cho thấy, cơn khốn khó của nền kinh tế và sự èo uột của thị trường từ một năm trở lại đây, ước có đến 70-80% dự án phải ngừng triển khai, đắp chiếu; nhiều doanh nghiệp đã và sẽ phải cắt lỗ để thoát thân. Do đó, động thái nới tín dụng kể trên chưa đủ làm thị trường ấm lại về mặt tinh thần thì đã rơi vào lạc lõng.

Còn tại Hà Nội, đại diện chủ đầu tư dự án Tiền Phong, tại Mê Linh cũng đánh giá rằng, mới nhìn có thể nghĩ đây là một liều thuốc giúp các doanh nghiệp giảm bớt sức ép về đáo hạn ngân hàng. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp là rất khó bởi chính các ngân hàng cũng đang khan hiếm tiền mặt, chạy đôn đáo để thu hồi nợ. Mặt khác, doanh nghiệp làm dự án cũng không dám vay vốn với mức lãi suất mà làm mấy cũng chỉ đủ tiền trả nợ ngân hàng.

Nhà ở thu nhập thấp: chưa vội mừng

Doanh nghiệp xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội - đối tượng được mở tín dụng lần này cũng không vội cả mừng. Ông Bùi Đức Long - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ của Vicoland - đơn vị đã và đang xây dựng nhiều dự án nhà thu nhập thấp tại Huế, Đà Nẵng và tới đây là Hà Nội, Quảng Ngãi tỏ ra khá thận trọng khi chia sẻ rằng, chủ trương tách nhà ở xã hội ra khỏi nhóm phi sản xuất thì đã được Bộ Xây dựng đề xuất lâu rồi nhưng nhóm giải pháp giải quyết vấn đề cụ thể như thế nào thì doanh nghiệp vẫn chưa biết cụ thể.

Tiếp cận vốn của các doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp được quy định thông qua Ngân hàng Phát triển. Tuy nhiên do đầu mối này chỉ có chức năng cho vay chứ không có chức năng huy động, lại là doanh nghiệp tự hạch toán và cân đối nên cả năm qua chỉ có rất ít dự án được ngân hàng này cho vay và giải ngân vốn.

Về phần mình, mặc dù đã triển khai xây dựng cả nghìn căn hộ tại miền Trung trong gần 2 năm nay, nhưng theo ông Long, hiện Vicoland vẫn chưa tiếp cận được ưu đãi nào, mà toàn sử dụng vốn tự có.

"Dùng vốn vay thương mại để xây nhà thu nhập thấp với chi phí vốn rất cao thì thành phẩm sẽ không phải là nhà thu nhập thấp nữa. Hơn nữa, do vướng hạn mức tín dụng phi sản xuất 16% vào cuối năm nên các ngân hàng cũng không còn giải ngân cho doanh nghiệp có nhu cầu.

Doanh nghiệp phải sử dụng phương thức huy động vốn từ người mua, song cái khó là mình không thể quyết định được đối tượng như nhà ở thương mại mà phải thông qua Ủy ban tỉnh thành chọn lựa. Do đó thời gian bị kéo dài và khó khăn" - ông Long suốt ruột.

Ý kiến của đại diện Vicoland cũng là tâm tư của nhiều doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp khác. Kể từ khi Quyết định 67 của Chính phủ quy định một số cơ chế, chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thu nhập thấp được ban hành năm 2009, ngay lập tức đã có hơn 300 doanh nghiệp đăng ký đầu tư, có dự án. Đến thời điểm hiện tại, chỉ còn 30 doanh nghiệp triển khai, tuy nhiên mới có vài doanh nghiệp đưa được sản phẩm ra thị trường.

Theo các doanh nghiệp, muốn đẩy mạnh phát triển nhà ở thu nhập thấp thì không chỉ khía cạnh chủ đầu tư, mà quan trọng chính là hỗ trợ khả năng chi trả cho người mua, cho phép họ được vay vốn ưu đãi, trả góp dài hạn. Bởi hiện nay, dù doanh nghiệp có cố gắng hoàn thành công trình và bàn giao thì người dân cũng không có tiền thanh toán.

Ngân hàng Nhà nước thực sự hợp tác, hỗ trợ thì phải cụ thể, rõ ràng. Ví dụ nêu rõ năm 2012, Chính phủ giao Ngân hàng đưa ra một gói 10.000 tỷ đồng phát triển nhà thu nhập thấp, yêu cầu phải phát triển tương đương 20.000 căn ở các địa phương; giao cho Bộ Xây dựng giám sát, Ngân hàng phát triển địa phương cho doanh nghiệp vay đầu tư, lãi suất 9,6%. Trong gói này quy rõ tỷ lệ cho doanh nghiệp vay và cho người dân vay trả dần bao nhiêu phần trăm...

"Thị trường khó, ló doanh nghiệp khôn"

Xuất bản: Thứ năm, 17/11/2011, 09:36 [GMT+7]

Theo TTXVN/Vietnam+

Với quyết định không "tháo van" ồ ạt tín dụng cho bất động sản của phía ngân hàng, không ít nhà đầu tư loay hoay và thời điểm này sẽ sàng lọc thực sự

Theo G.S Đặng Hùng Võ, chuyên gia về lĩnh vực bất động sản, việc giá nhà đất đang giảm dần chứng tỏ các doanh nghiệp, các chủ đầu tư đã biết nhìn lại và điều chỉnh đúng hướng, biết cân đối lợi nhuận, nhu cầu thị trường.

Tháng 2/2011, Chính phủ ban hành Nghị Quyết 11/NQ-CP về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội với nội dung thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ, giảm tốc độ và tỷ trọng tín dụng của khu vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực bất động sản và chứng khoán… Phản ứng đầu tiên là sự “tụt áp” của thị trường bất động sản.

Giao dịch giảm đáng kể, một phần được lý giải do cung vượt cầu, số lượng lớn các sản phẩm cao cấp chưa phù hợp với nhu cầu của số đông người tiêu dùng. Song phần quan trọng hơn là vì những bất ổn từ tâm lý đám đông do hạn chế về tín dụng cho vay và dòng tiền trong lưu thông vào lĩnh vực này đã bị “khóa.”

Tin liên quan

Đếm khối nợ trên vai các “đại gia” BĐS "Vỡ nợ hàng nghìn tỷ đồng là thổi phồng" Vỡ nợ hàng loạt đều dính dáng đến bất động sản Vỡ nợ, bán tháo: Cú “nock-out” thị trường BĐS

Sau đó là tiếng “kêu cứu” của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản do nghẽn vốn ngân hàng. Nhiều công trình, dự án đã lên kế hoạch hoặc được phê duyệt phải dừng hoặc hoãn tiến độ. Nhiều đơn vị luẩn quẩn trong bế tắc, dự án không thể "ra hàng" do áp lực thiếu vốn, chi phí đầu vào tăng cao vì lạm phát, nợ cũ vẫn phải trả với mức lãi suất cao, trong khi không thể huy động bất cứ nguồn tài chính nào để tái đầu tư. Bản thân người tiêu dùng có nhu cầu cũng rất khó tiếp cận nguồn tín dụng ngân hàng để mua nhà ở.

Nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân từng kiến nghị Chính phủ một số giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh, như kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư để chống đầu cơ và sớm ban hành những tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng nhằm tránh gây "sốc" và làm đóng băng thị trường; hay đổi mới các phương thức phát triển nhà ở; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án để tăng nguồn cung cho thị trường…

Tuy nhiên, thị trường bất động sản và những người tham gia trong đó không thấy nhiều cơ hội, nếu không tự vận động và cứu mình. Trước sự đóng băng của thị trường, việc “tự cứu mình” đầu tiên của các doanh nghiệp bất động sản là xu hướng giảm giá sản phẩm.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia về lĩnh vực đất đai và thị trường bất động sản, đánh giá rằng đây là động thái tích cực, chứng tỏ các doanh nghiệp, các chủ đầu tư đã biết nhìn lại và điều chỉnh đúng hướng, biết cân đối lợi nhuận và nhu cầu của thị trường. Nhờ đó, bất động sản sẽ dần trở về với giá trị thực và thị trường sẽ tự sàng lọc để trở nên minh bạch hơn.

Nếu như dự án Indochina Plaza Hà Nội từng chào bán gần 270.000 USD/căn hộ 98m2 hồi tháng 3/2011 thì cuối năm nay giá chỉ còn xấp xỉ 230.000 USD/căn.

Bằng cách này hay cách khác, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư tại các dự án như Ecopark, Golden Palace, Keangnam, Sunny Garden City, Usilk City, Văn Khê… cũng đang khuyến mại, giảm giá từ 20 đến 25%, thậm chí là 35% so với giá gốc. Nhiều ưu đãi khác cũng được chào mời như hỗ trợ thủ tục mua bán, tặng ôtô hay chỗ đậu xe, tặng phí bảo trì, quản lý và an ninh… Tuy giảm giá nhưng tính thanh khoản của thị trường vẫn không cao.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định: ở thời điểm này, dù các doanh nghiệp đua nhau giảm giá cũng khó “hâm nóng” được thị trường, bởi nhiều nguyên nhân. Việc giảm giá chưa đi vào thực chất. Phần lớn là do các nhà đầu tư thứ cấp “xả hàng” để gỡ vốn. Khó khăn kinh tế hiện tại cũng khiến nhiều người phải thắt chặt chi tiêu và cân nhắc hơn khi mua nhà ở. Ngoài ra, việc khó đoán định thời điểm thuận lợi nhất, giá rẻ nhất cũng khiến nhiều người có tâm lý chờ đợi tới khi “cận đáy”, làm cho giao dịch trên thị trường không thông suốt.

Ông Đặng Thanh Hải, Tổng giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (Vreex), cho rằng giá giảm chưa hẳn là tất cả để khẳng định tính minh bạch của thị trường. Ông Hải nhận xét: "Chúng ta đang thiếu rất nhiều công cụ và cơ sở để định giá đất đai và nhà ở, thiếu các chuyên gia phân tích vì sao khu vực này, dự án này phải ở mức giá đó là hợp lý, là cao hơn hay thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường; thiếu những bình luận xác đáng để định hướng dư luận xã hội, để cải thiện tâm lý đám đông và hạn chế đầu tư theo phong trào."

Cuối năm, tín dụng bất động sản liên tục bị điểm danh và giục nợ. Nhiều nhà đầu tư chỉ biết trông chờ vào vay nóng, vay lãi suất cao để đáo hạn ngân hàng với kỳ vọng sẽ được vay tiếp để đảo nợ. Nhưng với quyết định không "tháo van" tín dụng cho bất động sản của phía ngân hàng, không ít nhà đầu tư loay hoay "khó xử."

"Đây là vấn đề kéo theo nhiều bất ổn cho nền kinh tế và toàn xã hội, nếu thiếu những giải pháp đồng bộ và hài hòa để vừa ổn định được thị trường bất động sản, vừa bảo toàn cho hệ thống ngân hàng và sớm khắc phục những rủi ro nợ xấu," tiến sỹ Nguyễn Minh Ngọc, Phó trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, phân tích.

Đã thấy rõ những hệ lụy và thị trường bất động sản khó có thể trụ vững khi thiếu những trợ lực từ phía Nhà nước. Nhưng can thiệp bằng cách bơm vốn ra thị trường chưa hẳn là giải pháp được nhiều chuyên gia đồng tình vào lúc này. Và câu hỏi nên để thị trường bất động sản vận hành theo quy luật hay cần sự can thiệp để tạo đột phá mới vẫn đang bỏ ngỏ.

DN chưa nắm được "khẩu vị" của khách hàng

Xuất bản: Thứ năm, 17/11/2011, 12:34 [GMT+7]

Theo SGTT

Hội chợ bất động sản mini – một nỗ lực bán hàng dịp cuối năm, khá vắng khách. Ảnh: Lê Quang Nhật

Cú đại hạ giá của PVL không mang lại cho khách hàng sự thoả mãn nào nhưng lại khiến các doanh nghiệp bất động sản không thể ngồi im lâu hơn nữa.

Cuối tuần qua, 13 doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP.HCM như: C.T Group, Hoà Bình, Nhà Việt Nam, Vạn Phát Hưng, Nam Tiến… đã bắt tay tổ chức hội chợ mini bất động sản với chủ đề “Mua nhà đón tết” nhằm giới thiệu những dự án, có mức giá tốt nhất cho khách hàng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khách dù số lượng không nhiều nhưng chủ yếu là để tham quan và tìm hiểu giá cả tại hội chợ, so sánh với giá thị trường. Nhiều khách chưa ưng ý với các sản phẩm được trưng bày, cả về giá cả lẫn diện tích.

Đánh cược với thị trường

Vợ chồng anh Vũ ở quận Tân Phú có trong tay một chút tiền để dành, đến hội chợ với hy vọng tìm thấy một sản phẩm ưng ý. Ấn tượng đầu tiên là thất vọng bởi sản phẩm nghèo nàn, theo nhận xét của vợ chồng anh Vũ. Tất cả những sản phẩm ở đây cũng là những sản phẩm mà họ đã rao bán bấy lâu nay, chỉ một hai dự án mới nhưng cũng đã công bố mở bán chỉ còn lại một phần mà họ quảng cáo là có “góc nhìn” đẹp nên giá hơi cao.

“Điều kiện hỗ trợ cũng không có gì mới thì thật sự rất khó cho những người có thu nhập như vợ chồng tôi”. Nhận xét trên của vợ chồng anh Vũ cũng là điều mà một số khách hàng cảm nhận khi đến với hội chợ.

Tin liên quan

Chính sách ưu đãi "lạ" ở dự án căn hộ La Casa “Giải cứu” tín dụng hay chính sách? Không thể "đẽo cày" chính sách cho nhóm lợi ích thu hoạch Chính sách bán hàng tốt không lo ế

“Nhìn tới lui cũng là những sản phẩm đó, thậm chí có doanh nghiệp còn mang cả sản phẩm đã rao bán cách đây hơn cả năm trời”, chị Huệ, nhân viên một ngân hàng quận 1 nhận xét. Để có thể kích thích nhu cầu thực sự của khách hàng, các chủ đầu tư nên tổ chức một cuộc tìm hiểu nhu cầu mua nhà cuối năm của khách hàng là như thế nào còn hơn là lui tới chỉ có một vài những sản phẩm đã cũ.

Một nhân viên bán hàng tại hội chợ cũng tâm sự: “Đã là nhân viên môi giới thì ai cũng muốn bán được hàng. Nhưng những ngày qua sự quan tâm của khách hàng đến hội chợ thật sự không nhiều khiến chúng tôi buồn. Đã có nhà đầu tư hỏi tôi, những sản phẩm này rao bán cả năm nay với nhiều chương trình hậu mãi mà vẫn khó bán vậy thì bây giờ làm sao để có thể kích thích người ta mua những sản phẩm này nếu chỉ là cùng ngồi chung chỗ để bán hàng?”

Bản thân các doanh nghiệp có sản phẩm trưng bày cũng tỏ ra không thật kỳ vọng sẽ thành công về lượng giao dịch. Bởi lẽ, tới đây các doanh nghiệp cũng chỉ mong muốn giới thiệu dự án, còn các giao dịch thành công phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Cần đẩy mạnh sản phẩm cho thuê

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, trong lúc khó khăn, các doanh nghiệp quay sang đầu tư phân khúc căn hộ cho thuê sẽ “cứu” được thị trường. Vì không phải ai cũng có đủ tiền để mua căn hộ, nhất là đối với những người trẻ. Lâu nay cũng đã có nhiều doanh nghiệp nói đến dòng sản phẩm này nhưng chưa thực hiện cụ thể.

Tại hội chợ, một sản phẩm mới được khá nhiều khách hàng chú ý là dự án căn hộ cho thuê ở đường Cộng Hoà, quận Tân Bình, chủ đầu tư là công ty cổ phần quốc tế C&T. Dự án gồm 318 căn hộ diện tích từ 30 – 65m2 được cho thuê với hai hình thức thanh toán là trả tiền trước khi giao nhà và thuê trả tiền sau, nhưng đóng tiền theo quý, với giá thấp nhất hơn 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng. Tuy nhiên, dự án này vẫn đang xây nên chưa ai có thể thuê!

Nhà phố vẫn đắt khách

Xuất bản: Thứ năm, 17/11/2011, 14:16 [GMT+7]

Theo DNSG

Dự báo trong những tháng cuối năm, số lượng giao dịch nhà phố có thể tăng từ 20%. Ảnh: Quý Hòa

Trái ngược với giao dịch ảm đạm của đất nền, căn hộ, thị trường nhà lẻ (nhà phố) tại TP.HCM vẫn đắt khách, giá không giảm và cũng không dễ mua.

Nhu cầu thực

Chuỗi siêu thị địa ốc ACB hiện là hệ thống sàn phân phối hàng đầu về nhà lẻ tại TP.HCM. Các chuyên viên môi giới nơi đây cho biết, mặc dù thị trường BĐS ảm đạm trong cơn khủng hoảng, giao dịch trầm lắng.

Nhưng riêng thị trường nhà lẻ, nhất là các quận trung tâm thành phố, các giao dịch vẫn bình thường, giá cũng không giảm, việc mua bán cũng không phải dễ giao dịch do thương lượng về giá. Bởi đây là phân khúc thị trường có nhu cầu thực sự dành cho người mua muốn nơi ở thuận tiện sinh hoạt và làm việc tại thành phố.

Rong ruổi cả tháng trời, theo chân vài người môi giới bất động sản để kiếm cho mình một ngôi nhà trong trung tâm thành phố, phù hợp với khả năng tài chính là 4 -5 tỷ đồng.

Tin liên quan

Nhà phố cổ cho thuê giá "cắt cổ" Ấn tượng nhà phố "- = +" Chung cư cạnh tranh nhà phố ngoại thành

Chị Ngô Bích, nhà ở quận 1, mới thấm thía việc đi mua nhà phố cũng không dễ dàng như mình nghĩ, mặc dù thị trường nhà đất hiện không lấy gì làm sáng sủa. Dù có rất nhiều căn nhà phù hợp cả về tài chính và tiêu chí chọn nhà của mình, nhưng vì chậm chân hay hai bên đang thỏa thuận về giá, chủ nhà lại đổi ý không muốn bán nữa.

Chị Bích cho rằng, ngoài chuyện mua để ở, nhà phố với đặc thù giấy tờ pháp lý rõ ràng, nên người mua cũng dễ dàng chuyển nhượng lại hơn so với nhà đất dự án. Do đó, nhiều người vẫn thích ở nhà phố.

Hơn nữa, nhà phố là các khu dân cư sinh sống ổn định, dù lớn hay nhỏ tùy theo khả năng tài chính, nhưng thuận tiện đi lại và sinh hoạt làm việc trong trung tâm thành phố. Do đó, cũng như nhiều người khác, nhân cơ hội thị trường bất động sản nói chung giảm giá, chị Bích phải nhanh chóng tìm mua cho mình một căn nhà trong trung tâm thành phố.

Theo các sàn giao dịch, phân khúc thị trường nhà lẻ được mua để đầu tư cũng có nhưng không nhiều, chủ yếu mua nhà nát, sau đó cho xây dựng sửa chữa lại, chuyển nhượng cho khách hàng thực sự có nhu cầu.

Ông Hoàng Dũng, Giám đốc Công ty Hoàng Gia cho biết, một số cá nhân và doanh nghiệp đầu tư mua nhà cũ và cho sửa chữa lại, tìm khách hàng nhu cầu chuyển nhượng, nhìn chung là có lời. Ông Dũng cũng cho biết thêm, tiêu chí để chọn mua nhà đất của khách hàng ở thời điểm này vẫn là vị trí.

Nhà phố trong trung tâm thành phố mặc dù môi trường và cơ sở hạ tầng không đồng bộ như nhà đất dự án, nhưng được cái thuận tiện sinh hoạt, đi lại, làm việc và là khu dân cư ổn định lâu đời. Hơn nữa, trong thời gian vừa qua, những vụ “lùm xùm” liên quan đến nhà đất dự án khiến nhiều khách hàng quay lưng với sản phẩm này và tìm tới sản phẩm truyền thống là nhà phố.

Ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc vận hành chuỗi siêu thị địa ốc ACB nhận xét, đối với phân khúc nhà lẻ, nhà phố là phân khúc ổn định trong thị trường bất động sản, đây là phân khúc cho khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Tại sàn địa ốc ACB, từ đầu năm tới nay, trung bình mỗi tháng có khoảng 15-20 giao dịch nhà phố. Dự báo trong những tháng cuối năm, số lượng giao dịch có thể tăng từ 20% trở lên do xu hướng gom tiền mua nhà vào dịp cuối năm.

Giá ổn định

Một chuyên viên môi giới nhà lẻ cho biết, nhìn chung, giá giao dịch nhà phố tương đối ổn định, chỉ giảm đôi chút so với thời điểm thị trường còn tốt.

Cả người mua và người bán đều nhận thấy được tình hình thị trường nhà đất hiện tại. Do đó, người bán có thiện chí niêm yết giá bán khá ổn định, tùy từng giao dịch mà giá niêm yết và giá thực bán chênh nhau không nhiều.

Ông Hoàng Dũng, Công ty Hoàng Gia cho biết, đa phần khách hàng rao bán nhà trong thời điểm này là do khó khăn về tài chính liên quan đến vay ngân hàng. Nắm bắt được xu hướng này, người mua hầu như không quan tâm đến những căn nhà được rao bán giá cao bất hợp lý.

Vì vậy, tìm đến sàn giao dịch địa ốc để được tư vấn về giá giao dịch cho phù hợp là một lựa chọn của người bán lẫn người mua trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá niêm yết tại các siêu thị địa ốc có tư vấn về giá thì chênh lệch giữa giá rao bán và giá thực sự chuyển nhượng là không nhiều, ông Dũng nhận định.

Còn theo ông Ngô Đình Hãn, giá giao dịch phân khúc này ổn định so với năm 2010, có giảm nhưng không đáng kể. Đây là tác động ảnh hưởng của thị trường nhà đất dự án trong thời kỳ ảm đạm. Tuy nhiên, không phải vì lý do này mà người mua có thể trả giá thấp so với giá mà người bán đưa ra, vì khách hàng có nhu cầu mua nhà phố khá cao.

Chị Nguyễn Thanh Thúy (quận 1) cho biết, đã tìm kiếm mua nhà phố cả tháng nay. Có những giao dịch tưởng rằng 100% là mua được, cụ thể như việc thỏa thuận mua căn nhà tại quận 1 giá 5 tỷ đồng, chị trả giá 4,9 tỷ. Vậy mà hôm sau chủ nhà thông báo đã bán với giá 5 tỷ.

Anh Nguyễn Văn Tài, Công ty Dịch vụ Nhà đất Đỗ Huỳnh cho biết, giá chuyển nhượng nhà phố nếu có giảm, chủ yếu giảm ở những ngôi nhà lớn có giá trên 10 tỷ đồng, còn những nhà nhỏ cũng dễ mua dễ bán vì lượng khách hàng này khá cao và giá cũng không giảm nhiều.

Doanh nhân Trung Quốc đầu tiên được sở hữu đảo

Xuất bản: Thứ năm, 10/11/2011, 22:53 [GMT+7]

Theo VnExpress

			Ông Huang Yimin. Ảnh: Qianjiang Evening News.

Một doanh nhân Trung Quốc trở thành tâm điểm của giới truyền thông sau khi chính quyền cho phép ông sở hữu một hòn đảo.

Đài phát thanh Trung Quốc đưa tin Cục Hải dương, Sở Hải dương và Ngư nghiệp tỉnh Chiết Giang, đã trao giấy phép sử dụng đảo Danmenshan trong 50 năm cho ông Huang Yimin, người đứng đầu công ty du lịch Xiangshan Marine Travel In Holiday. Hòn đảo thuộc quyền quản lý của giới chức thành phố Ninh Ba, tỉnh Chiết Giang.

Ông Huang thuê hòn đảo với giá 3,44 triệu nhân dân tệ (540.000 USD) trong 50 năm. Công ty của ông sẽ xây dựng một khu nghỉ dưỡng trên đảo.

"Chúng tôi bắt đầu quản lý và phát triển đảo Danmenshan từ năm 2009. Giờ đây chúng tôi đang bắt đầu tiến hành một chương trình du lịch. Đó là săn bắn trên đảo", Gu, tên một nhân viên của công ty, nói với báo Qianjiang Evening News.

Gu cho biết, công ty Xiangshan Marine Travel In Holiday đã đưa lợn rừng, dê và gà lôi lên đảo để thiết kế các dịch vụ săn bắn. Số lượng du khách trên đảo sẽ bị khống chế ở mức dưới 200 để đảm bảo cảnh quan trên đảo không bị tàn phá và hoạt động săn bắn diễn ra an toàn.

Trước đó ông Huang Nubo, một doanh nhân khác của Trung Quốc, đã mua một khu đất có diện tích tới 300 km2 tại Iceland.